قانون التخطيط والبناء-1965- اسم الخارطة: باقة الغربيّة خلّة أبو كبير שם התכנית: באקה אלגרבייה ח’לת אבו קביר

لواء: حيفا، منطقة تخطيط محليّة: وادي عارة

إعلان حول إيداع خارطة تفصيليّة محليّة رقم: 354-1258565

اسم الخارطة: باقة الغربيّة خلّة أبو كبير

صيغة الخارطة: تعليمات- 29 تخطيط – 19

يتم الإعلان هنا، وفقًا لبند 89 لقانون التخطيط والبناء، 1965 (هنا: “القانون”)، بأنّه في مكاتب اللجنة اللوائيّة للتخطيط والبناء في لواء حيفا وفي مكاتب اللجنة المحليّة للتخطيط والبناء وادي عارة، تم إيداع خارطة تفصيليّة محليّة رقم: 354-1258565

دمج وتقسيم: دمج و/أو تقسيم بدون موافقة كافّة أصحاب الأراضي في كافّة مساحة الخارطة/ في قسم من مساحة الخارطة

رخص بناء وتصاريح: خارطة وفقها يمكن إصدار رخص بناء وتصاريح.

تتطرّق للخرائط التالية:

نوع العلاقة                               رقم الخارطة

تغيير                                         ج/ 400

بدون تغيير                              ع ن/ ب م/ 361

المساحات التي تشملها الخارطة ومكانها:

بلدة: باقة الغربيّة.

شمال شرق مدينة باقة.

احداثيّات X:205700

احداثيّات Y:703900

منشة-ألونا

أحواض وقسائم:

مرتّب:

حوض: 8753 قسائم كاملة: 61.

حوض: 8753 قسائم جزئيّة: 62.

حوض: 8755 قسائم كاملة: 17, 18, 19, 20, 22, 25, 26, 27, 29, 30.

حوض: 8755 قسائم جزئيّة: 21, 23, 24.

الهدف من الخارطة:

1. توسيع منطقة التطوير العمراني كجزء من الامتداد التخطيطي المعتمد للتطوير ضمن المخطط الهيكلي للخطة.

تعليمات الخارطة الأساسيّة:

1. تغيير تصنيف استعمالات الأراضي من زراعي إلى سكني، سكني-تجاري، سكني-تجاري وتشغيل، أراضٍ للمباني والمنشآت العامة وطرق.
2. تحديد تعليمات لدمج وتقسيم القسائم دون موافقة أصحاب الأراضي، لإيجاد إطار تخطيطي لإقامة 810 وحدة سكنية في المجمع.
3. تخطيط منظومة الطرق داخل نطاق المخطط وربطها بمنظومة الطرق المصادقة.
4. تسوية قانونيّة للمباني القائمة ضمن نطاق المخطط.
5. تحديد مبادئ تخطيطية للحفاظ على جودة الحيّز العام وتعزيز التكامل مع المساحات المفتوحة المحيطة.
6. تحديد حقوق البناء وأحكام التنظيم والبناء لكل استعمال من الاستعمالات المحددة في المخطط.

كل شخص معني له الحق بمعاينة الخارطة في موقع معلومات التخطيط لإدارة التخطيط عبر الرابط https://mavat.iplan.gov.il، في مكاتب اللجنة اللوائيّة للتخطيط والبناء لواء حيفا، وفي مكاتب اللجنة المحليّة للتخطيط والبناء وادي عارة، عارة عرعرة 30025 هاتف:04-6351789 في الأيّام والساعات التي تكون المكاتب فيها مفتوحة لاستقبال الجمهور.

كل شخص معني في الأراضي في الخارطة يرى بنفسه قد تضرّر من الخارطة، من حقّه تقديم اعتراضه خلال شهرين من وقت نشر هذا الإعلان، من آخر إعلان في الصحف، للّجنة اللوائيّة للتخطيط والبناء، مع نسخة لمكاتب اللجنة المحليّة.

الاعتراض للّجة اللوائية يقدّم بواسطة نموذج تقديم اعتراض في موقع معلومات التخطيط لإدارة التخطيط عبر الرابط: https://mavat.iplan.gov.il  أو كتابيّا لمكاتب اللجنة.

وفقًا لبند 103 (أ) للقانون، الاعتراضات على الخارطة لا تقبل ولا يتم نقاشها إلّا إذا تم تقديمها كتابيّا بشكل تفصيلي مع شرح وإرفاق تصريح يؤكّد صحّة الحقائق التي يستند عليها ووفقًا لقوانين التنظيم والبناء (نظم إجراءات الاعتراضات للخارطة، صلاحيّات المحقّق ونظم عمله)، 1989.

روت شفارتش حانوخ

رئيسة اللجنة اللوائيّة للتخطيط والبناء

لواء حيفا

חוק התכנון ובניה, התשכ”ה – 1965

מחוז: חיפה, מרחב תכנון מקומי:עירון

הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מקומית מס’:354-1258565

שם התכנית: באקה אלגרבייה ח’לת אבו קביר

גרסת התכנית: הוראות –  29 תשריט –  19

נמסרת בזה הודעה, בהתאם לסעיף 89 לחוק התכנון והבניה, התשכ”ה – 1965 (להלן: “החוק”), כי במשרדי הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה ובמשרדי הועדה המקומית לתכנון ולבניה עירון מופקדת תכנית מתאר מקומית מס’: 354-1258565  

איחוד וחלוקה: איחוד ו/או חלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בכל תחום התכנית/בחלק מתחום התכנית

התרי בניה והרשאות: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות

המתייחסת לתכניות הבאות:

סוג היחס	מספר התכנית
שינוי	ג/ 400
ללא שינוי	ענ/ במ/ 361

השטחים הכלולים בתכנית ומקומם:

ישוב: באקה אל גרבייה  .

צפון מזרח העיר באקה

קואורדינטה X: 205700

קואורדינטה Y: 703900

משנה-אלונה

גושים וחלקות:

מוסדר:

גוש: 8753 חלקות במלואן: 61.

גוש: 8753 חלקי חלקות: 62.

גוש: 8755 חלקות במלואן:  17, 18, 19, 20, 22, 25, 26, 27, 29, 30.

גוש: 8755 חלקי חלקות: 21, 23, 24.

מטרת התכנית:

1. הרחבת אזור הפתוח העירוני כחלק מהרצף המאושר לפיתוח בתכנית המתאר התוכנית.

עיקרי הוראות התכנית:

1. שינוי יעוד קרקע מחקלאי למגורים, מגורים ומסחר, מגורים-מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים ודרכים.
2. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים- ליצירת בסיס תכנוני לבנייתן של 810 יח”ד במתחם.
3. תכנון מערך דרכים במתחם וחיבור למערך המאושר.
4. הסדרת מבנים קיימים.
5. קביעת עקרונות תכנוניים לשמירת איכות המרחב הציבורי ולממשק עם השטחים הפתוחים.
6. קביעת זכויות והוראות בניה בכל ייעוד.

כל מעוניין רשאי לעיין בתכנית באתר מידע תכנוני של מינהל התכנון בכתובת https://mavat.iplan.gov.il, במשרדי הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה, ובמשרדי ועדה מקומית לתכנון ולבניה עירון, עארה  ערערה 30025 טלפון:04-6351789 בימים ובשעות שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל.

כל מעוניין בקרקע הרואה את עצמו נפגע על ידי התכנית, רשאי להגיש התנגדות תוך חודשיים ימים מפרסום ההודעה המאוחרת מבין הפרסומים בעיתונים, לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, עם העתק למשרדי הוועדה המקומית.

התנגדות לוועדה המחוזית תוגש באמצעות טופס הגשת התנגדויות באתר מידע תכנוני של מינהל התכנון בכתובת https://mavat.iplan.gov.il  או בכתב למשרדי הוועדה.

בהתאם לסעיף 103 (א) לחוק, התנגדות לתכנית לא תתקבל ולא תידון אלא אם כן הוגשה בכתב בפירוט הנמקות ובלווי תצהיר המאמת את העובדות שעליהן היא מסתמכת ובהתאם לתקנות התכנון והבניה (סדרי נוהל בהתנגדויות לתכנית סמכויות חוקר וסדרי עבודתו), תשמ”ט – 1989.

רות שורץ חנוך

יו”ר הועדה המחוזית לתכנון ולבניה

מחוז חיפה